Если коммерческая организация хочет заняться строительством, проектированием или изысканиями, то нужно вступить в соответствующее СРО. Одна организация может вступить в разные СРО, но при условии разных направлений профессиональной деятельности. Законодательная необходимость вступления в СРО исходит из положения градостроительного кодекса.
Короткая история развития строительного СРО
Мировая практика СРО.
Идея создания СРО пришла с запада. Там строители стали сами собираться в саморегулируемые организации, на личном желании, без принятых на тот момент законов, для того чтобы регламентировать свою деятельность и для того, чтобы строительный рынок был профессиональным. Профессионализм и репутация лежат в основе этики западных специалистов. Сегодня эта модель распространилась и на другие виды профессиональной деятельности человека.
История развития СРО в России
До 2010 года в России был принцип лицензирования, то есть Государство выдавало разрешения на строительство, проектирование и на изыскания. После 2010 года ввели саморегулирование в сфере строительства, проектирования и изыскания.
СРО (само регулируемая организация) основывалось на членстве строительных организаций. По закону собирались от 100 организаций воедино. Они оплачивали взнос, прописывали свой внутренней регламент, свои документы, свое СРО. Далее документы подавались в Ростехнадзор. После тщательной проверке выдавался разрешительный статус (раньше выдавалась лицензия) — допуски к работам.
У каждого СРО был свой комиссионный фонд, который неприкосновенно лежал на депозите в банке. Такой фонд складывался из взносов строительных организаций СРО. Взнос зависел от цены объекта, который предполагался строиться, плюс страхование перед третьими лицами. Поэтому взнос мог регулироваться, но не меньше 300тр. Таким образом регулируется и равнозначная финансовая ответственность перед конечными заказчиками.
Зачем был нужен комиссионный фонд?
По сути — это финансовая гарантия перед покупателем. Если вдруг при строительстве многоэтажного дом, произойдет страховой случай по вине проектировочного-строительных организаций, то с этого фонда будут взысканы деньги в пользу потерпевших лиц.
Как СРО повлияло на себестоимость квадратного метра?
С момента принятия закона о создании СРО финансовая нагрузка на строительные компании, которые хотят строить свой дом, увеличилась. То есть взнос в 300 000р компания должна была внести со своего личного расчетного счета. Этот взнос -единоразовый, но также компании оплачивают и ежемесячный членский взнос, который регулируется конкретным СРО.
Задачи СРО:
- Выпускать на строительный рынок только квалифицированных специалистов.
- Своевременно просвещать об изменениях в строительной отросли.
- Защита прав строительных организаций
Тенденции развития СРО сегодня
Строительный рынок одна из крупнейших сфер деятельности человека. Активно развиваясь, он уже перенасыщается и диктует свои условия существования. Меняется внутренняя структура СРО и сумма вступительного взноса, которая так же зависит от цены объекта, и не спускается ниже 50тысяч рублей. Этот единоразовый взнос уже находится не в коммерческом, а компенсационном фонде, но по сути выполняет ту же миссию, с одноименным названием. Если вы как раз думаете в какое СРО вам вступить, то прежде ознакомьтесь с пакетом документов для вступления в CPO .
СРО разъединились по видом деятельности, таким образом организация может вступить в разные СРО, чтоб законодательно охватить своих специалистов.
Задачи СРО
К прежним задачам добавилась еще одна, продиктованная конкурентным рынком — это участие организаций в тендерах на конкурсной основе, а также других мероприятий, в том числе и государственных. СРО сегодня несет все те же задачи, но внутренняя структура изменена. Так же из-за переизбытка рынка СРО изменил сумму вступительного взноса.
Советы покупателям:
Что бы не попасть впросак, как это бывает в нашей жизни, обезопасьте себя в самом начале — выбирая застройщика. Перед покупкой строящейся квартиры, проведите анализ компании застройщика:
- Запросите их свидетельство о наличии допуска к строительству многоэтажного дома.
- Узнайте о состоянии компенсационного фонда СРО.
- Проверьте, существует ли это СРО сегодня, ведет ли оно свою деятельность. Это можно сделать, самостоятельно посмотрев в реестре Ноприз .
Мы для регистрации СРО летали в Южно-Сахалинск . Помню, Комфортно и удобно в самолете было, выспались и по прилету , в этот же день успели подать документы.